В чем отличие апартаментов от обычных квартир. Апартаменты или квартира — что выбрать? Отличие апартаментов от квартиры при покупке

Апартаменты – молодой, но перспективный и динамично развивающийся тип жилья Москвы. Основные отличия от традиционных квартир, актуальные предложения от застройщиков.

Апартаменты – достаточно новый, для многих неизвестный и на вид весьма рискованный вид жилья, которое можно купить на рынке первичной и вторичной недвижимости Москвы. Обладая рядом конкурентных преимуществ, основным из которых является меньшая по сравнению с традиционными квартирами цена, апартаменты все чаще попадают в фокус внимания потенциальных покупателей недвижимости, что формирует стабильно растущий спрос на них. Однако далеко не все до конца понимают разницу между апартаментами и квартирами, их ключевые сходства и различия, преимущества и недостатки каждого типа недвижимости.

Так случилось, что в уже далеком 2006 году в рамках реализации масштабного проекта «Москва-Сити» инвесторам, бизнесменам и вообще всем желающим начали предлагать доселе малоизвестный вид жилья – апартаменты. Наверное, с этого и началась история данного вида недвижимостb на территории Москвы и России в общем. История эта начала активно продвигаться и сегодня застройщики с удовольствием реализуют проекты данного типа (актуальные предложения будут рассмотрены ниже) . Желание, «любовь» и стремление к активной реализации апартаментов продиктованы следующими ключевыми факторами:

1. Апартаменты обладают хорошей рентабельностью, быстрым сроком окупаемости;
2. Апартаменты пользуются стабильно-растущим спросом;>
3. Данный тип жилья имеет юридический статус «нежилые помещения», поэтому:

• Их можно строить там, где традиционные жилые комплексы строить нельзя (актуально для Москвы);
• Нет необходимости соблюдать нормы, необходимые для строительства жилых помещений;
• Можно забыть о необходимости развития социальной инфраструктуры, соблюдении плотности застройки и инсоляции.

Основная часть апартаментов реализуется в составе мультифункциональных комплексов, состоящих, как правило, из: бизнес-центра, магазинов, фитнес-залов и ресторанов. Все объекты имеют достаточно высокий статус.

Апартаменты строятся на верхних этажах комплексов. Их площадь варьируется от 40 до 300 квадратных метров (усредненный диапазон), при сдаче в эксплуатацию они чаще всего имеют завершенный в виде качественной отделки.

Разница между апартаментами и квартирами: мифы и реальность

Если с компаниями-застройщиками все более или менее понятно, то вот у покупателей данного типа жилья вопросы имеются. Давайте рассмотрим самые острые из них и определим ключевые различия между апартаментами и традиционными квартирами.

Стоимость. Анализируя рынок, можно сделать вывод, что цены на апартаменты ниже примерно на 15-30%. Процесс их ценообразования ничем не отличается: наиболее выгодные предложения на этапе котлована, максимальная цена в уже построенных комплексах.

Имущественный налог. Налог на апартаменты составляет 0,5% от общей стоимости, тогда как аналогичный платеж за квартиру составляет всего 0,1%.

214-ФЗ. Есть категория экспертов, которые утверждают, будто на апартаменты не распространяется известный всем 214-ФЗ. Это не так. В нем четко указано, что закон регламентирует и регулирует отношения между застройщиками и покупателями в рамках долевого строительства домов и иных объектов недвижимости. Следовательно, люди, участвующие в долевом строительстве апартаментов, защищены от:

• Срыва сроков сдачи комплекса;
• Двойных продаж;
• Банкротства застройщика.

Тарифы на коммунальные услуги. Имея юридический статус нежилых помещений, апартаменты обслуживаются по более дорогим тарифам на коммуналку. Так, например, расценки на тепло на 25% выше, на воду эта разница составляет 10%. В среднем, за 100 м2 апартаментов каждый месяц необходимо платить на 2-3 тысячи рублей больше, нежели за такую же по площади квартиру.

Прописка. В апартаментах нельзя получить постоянную прописку, но временную оформить возможность есть. Последняя, к слову, имеет практически такие же права, что и постоянная, кроме нескольких отличий: нельзя встать в очередь на жилье, получить ИНН, воспользоваться услугами государственной биржи труда.

Социальная инфраструктура. При реализации апарт-комплексов компания-застройщик не обязана строить социальные объекты. Однако на практике, девелоперы реализуют все необходимое. Это связано с конкурированием. Неразвитая инфраструктура может сыграть злую шутку и объект станет не ликвидным.

Социальная инфраструктура современного общества в отрасли недвижимости постоянно развивается с целью удовлетворения всех потребностей граждан в получении жилплощади. Поэтому на практике можно наблюдать спрос на апартаменты и квартиры. Внимание на эти объекты недвижимости направлено со стороны покупателей и застройщиков. Однако перед тем как определиться с выбором, следует разобраться в вопросе «апартаменты и квартира: в чем разница».

Отличие апартаментов от квартиры имеет значение во множестве аспектов, имея при этом и некоторые схожие черты. Это связано в первую очередь с тем, что два эти вида жилья имеют разное целевое назначение при приобретении. Помимо этого разница между апартаментами и квартирой рассматривается в зависимости от страны, в которой данная недвижимость интересует покупателя. В этой статье рассмотрим нюансы непосредственно для Российской Федерации.

Чтобы иметь представление о том, что такое апартаменты, можно отметить этот объект недвижимости как пригодный для проживания, но при этом имеющий статус временного жилья. Предоставляя жильцам стандартный ассортимент качеств, систем коммуникаций для комфортного проживания, апартаменты лишены полноправных льгот и неких юридических гарантий, которые предоставляются владельцам.

Чем отличаются апартаменты от квартиры на практике?

Необходимо заметь, что основные отличия квартиры от апартаментов заключены в юридическом статусе. Так, например, Жилищный кодекс Российской Федерации чётко устанавливает недвижимость, которая может относиться к жилому фонду:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

• Квартира или часть;
• Частный дом или часть;
• Комната.

Кроме вида объекта недвижимости его главными жилищными характеристиками является функциональность. В соответствии с действующими нормами российского законодательства, это изолированные помещения, пригодные для проживания в них на постоянной основе. Эти помещения должны в обязательном порядке отвечать санитарно-гигиеническим нормам, строительным правилам, противопожарной безопасности и прочим законодательным критериям.

Указанное выше представляет собой требования к привычным квартирам, однако, функциональные назначения апартаментов отличаются. И эта разница заключается в том, что они предназначены для временного проживания граждан. Это значит, что с юридической стороны данный вид недвижимости носит характер нежилого помещения, не глядя на то, что изначально предназначен именно для жилья.

Апартаменты и квартира: разница в оплате

Отличие апартаментов от квартиры наблюдается и в стоимости двух этих объектов недвижимости. Цена апартаментов на рынке ниже, что даёт им, казалось бы, ощутимое преимущество. Данный факт связан с тем, что застройщик лишён социальных обязательств. Но если в ближайшие годы в российском законодательстве будут приняты изменения относительно социальных нюансов при строительстве подобной недвижимости, стоит ожидать, что значимая разница в стоимости попросту сотрётся.

На данном же этапе цены отличаются в среднем на десять процентов, а иногда и больше. Но несмотря на существенно сниженную стоимость, квартирная плата за их эксплуатацию будет выше, чем в привычных квартирах. Оплата жилищно-коммунальных услуг в среднем на восемнадцать процентов больше, чем за те же услуги для жилплощади в многоквартирном доме. А если инженерно-технические системы коммуникаций подведены без посредничества, то эти услуги станут ещё дороже.

Ещё один нюанс, о котором нужно знать перед приобретением объекта недвижимости, это то, что для владельцев апартаментов не предусмотрены льготы и субсидии, которыми могут пользоваться собственники квартиры. И уровень дохода никак на этот факт не повлияет, поскольку в законодательстве, том же Жилищном кодексе, данная категория собственников не упомянута.

В чем отличие апартаментов от квартиры: юридическая сторона

Уже упоминалось, что с юридической стороны апартаменты не являются в полном значении жилым объектом недвижимости. Это некое изолированное помещение для временного комфортного проживания, но приближённое по характеристикам к номеру в гостинице.

Помимо различия в стоимости объекта недвижимости и жилищно-коммунальных услуг за его обслуживание, необходимо обозначить и то, что в квартире её собственник, его семья и прочие граждане могут зарегистрироваться, а вот в апартаментах прописка невозможна. Потому что в юридическом понимании это не жилплощадь. И хотя у владельца на руках будут все необходимые документы, которые подтверждают его права собственности, прав на прописку это ему не даст. При этом даже временная регистрация может быть проблематичной, поскольку таковая разрешена лишь в том случае, если они находятся в здании, которое имеет статус апарт-отеля или гостиницы.

Следующим различием представлена сама инфраструктура в социальной сфере — застройщик по закону не обязан заботиться о расположении рядом поликлиник, образовательных учреждений.

Апартаменты или квартира. Общее имущество

Жилищным кодексом предусмотрен равноценный раздел имущества общего пользования, ответственности за его содержание между всеми собственниками квартир многоквартирного жилого дома. И такой порядок не просто предусмотрен, он возлагает подобную обязанность. А вот об общем имуществе для владельцев апартаментов в этих же нормативных актах не сказано ничего. То есть, обязательств нет, но при этом в случае возникновения споров, судебных конфликтов и прочих аналогичных ситуаций могут возникать немалые трудности. К тому же важно заметить, что если владелец квартиры, покупая её, получает в собственность вместе с ней и часть объектов общего пользования, то покупатель апартаментов получает только их и всё. Остальная часть здания, входящие в неё системы коммуникаций остаются в собственности застройщика, а это зачастую значит, что застройщик вправе самостоятельно выбрать управляющую компанию с более высокими тарифами.

Здесь кроется ещё один отличительный момент – собственники апартаментов по закону не могут создавать товарищества собственников жилья, потому что данный вид недвижимости к жилому фонду юридически не относится. Но здесь можно воспользоваться альтернативным методом — путём подписания договора создать простое товарищество или некоммерческие партнёрства.

Апартаменты и квартира: в чем разница. Преимущества и недостатки

Для тех, кто стоит перед выбором в приобретении недвижимости, полезным будет проанализировать значимые плюсы и минусы этих двух типов недвижимости:

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что в большей мере выбор между описанными в нашей статье вариантами зависит от целевого назначения такого приобретения. Для семьи, которая не имеет иного места жительства, это вряд ли можно назвать идеальным вариантом, несмотря на стоимость недвижимости. А вот для юридических лиц или для предпринимательской деятельности со сдачей жилья в аренду картина будет иметь совсем другой вид.

Популярность апартаментов среди девелоперов и покупателей набирает обороты. Ещё три года назад в Москве было не больше тридцати проектов данного формата. Тогда как сегодня, по данным компании Est-a-Tet, на рынке недвижимости Москве насчитывается порядка 85 новых и строящихся , а каждая шестая покупка недвижимости в Москве приходится на апартаменты. Впрочем, у апартаментов есть как множество сторонников, так и противников, а достоинства данного формата тесно переплетаются с недостатками. Мы решили подробно разобраться с достоинствами и недостатками.

Достоинство первое – цена.

Цена, пожалуй, главное преимущество апартаментов. Как правило, они дешевле своих жилых аналогов на 10-15%. По данным Troika Estate, средняя стоимость Москвы составляет – 11 000 долларов за кв. метр, тогда как средняя цена кв. метра в сегменте элитного жилья достигает 13,5 тыс. долларов.

Разница вызвана нежилым статусом формата. Нормы строительства нежилых и жилых помещений сильно различаются, объясняет директор департамента продаж агентства «Усадьба» Елена Лашко. Для жилья они значительно жёстче: это касается уровня инсоляции и качества вентиляции помещений, а также наличия окружающей инфраструктуры вокруг.

Впрочем, за последние годы это достоинство снисходит на нет. Если в 2011 году разница в стоимости апартаментов и квартир составляла более 40%, то сегодня этот разрыв сократился до 12%.

Достоинство второе – разнообразие форматов.

Нередко в апартаментный комплекс превращается объект исторического наследия, бывшая фабрика или завод. Девелоперы при реконструкции таких зданий, как правило, обязаны сохранить основные конструктивные решения и исторический облик здания.

Например, модный сегодня формат – лофты – родился в среде художников, обживающих бывшие заводы и фабрики. В последнее время девелоперы поставили производство лофтов на поток. Впрочем, и ценителей достаточно. Их привлекает в формате большие пространства, стены из кирпича и высокие потолки, замечает руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome Андрей Хитров. Выбор жилых проектов по-прежнему остаётся гораздо шире. Плюс ставим, но с большой натяжкой.

Достоинство третье – инвестиционная привлекательность.

Риэлторы уверяют, что сегодня покупка апартаментов – выгодная инвестиция. Количество инвестиционных сделок на ранних стадиях строительства апартаментных комплексов доходит до 20%. По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, доходность от сдачи в аренду наиболее ликвидных апартаментов может приносить 9-12% в год, в то время как квартиры приносят всего 4-7%.

Однако нужно быть готовым к тому, что для быстрой перепродажи апартаменты не подходят, замечает представитель Soho Estate Любовь Борокова. Всё-таки большинство людей интересуются классическими форматами жилья, и найти покупателя на апартаменты будет сложно.

В итоге, достоинство получается неоднозначным. С одной стороны, для сдачи в аренду покупать апартаменты выгодно, а заработать на строительных рисках в сравнении с жилыми проектами гораздо сложнее. В общем, плюс на минус.

Минус первый – отсутствие регистрации.

Так как апартаменты относятся к коммерческой , собственник апартаментов не сможет в них прописаться – сделать постоянную регистрацию, что, например, затруднит устройство ребёнка в садик или школу. А вот с медицинским обслуживанием проблему решить можно. Если ваши апартаменты находятся в составе офисно-гостиничного комплекса, объясняет заместитель гендиректора «Крайс Девелопмент» Яков Литвинов, можно сделать временную регистрацию на пять лет, а прикрепиться к районной поликлинике.

Но из этой проблемы вылезает другая – возможно, более серьёзная – у девелоперов апартаментных комплексов нет социальных обязательств. То есть, они не обязаны строить магазины, детские сады и школы в окрестностях своих апарт-проектов. Это может усложнить жизнь как обитателей апартаментов, так и остальных жителей района, так как нагрузка на существующую инфраструктуру вырастет. Это будет особенно актуально для районов с неразвитой окружающей инфраструктурой.

Минус второй – дорогая «коммуналка».

Поскольку апартаменты не относятся к жилью, то плата за коммунальные услуги рассчитываться по тарифам для коммерческих помещений. Они, в свою очередь, довольно высоки, поскольку городом не дотируются. Таким образом, собственник апартаментов платит больше на 10% за воду, на 25% за тепло, и примерно на 27% за электричество, подсчитывает Мария Литинецкая.

Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова оперирует конечными цифрами. По её словам, собственник средней московской «двушки» площадью 65 кв.метров ежемесячно платит за техобслуживание, горячую и холодную воду, отопление, водоотведение и электроэнергию около 4 000 рублей, владельцы апартаментов той же площади заплатят за тот же перечень услуг уже 7 993 рубля, то есть практически вдвое больше.

Минус третий – высокие налоги.

Налог на апартаменты тоже считается по ставкам для офисов или гостиниц. Но стоит учесть, что если апартаменты входят в состав гостиничного комплекса, то налоговая ставка равняется 0,5% от кадастровой стоимости апартаментов. А если речь идёт о многофункциональном комплексе с торговыми и офисными площадями, то ставка будет уже 2%. В любом случае, налоги для владельцев апартаментов в разы выше, чем для владельцев квартир, заключает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. Даже не смотря на то, что кадастровая стоимость апартаментов ниже жилья примерно на 20%.

Минус четвёртый – отсутствует налоговый вычет.

Немаловажная деталь – покупатель апартаментов не имеет права на так называемый налоговый вычет, а также субсидии и льготы по содержанию жилья.

Среди минусов многие эксперты упомянули также и отсутствие у девелоперов социальных обязательств. Иными словами закон не обязывает девелоперов строить магазины, детские сады и школы в непосредственной близости от своих апарт-проектов.

Подводим итоги.

Таким образом, мы видим, что апартаменты далеко не тот универсальный формат жилья, который подойдёт каждой семье. Например, по мнению Яны Сосоревой из компании «НДВ-Недвижимость», апартаменты подойдут одиноким людям, которые много времени проводят на работе. Но если в семье есть дети или пенсионеры, то лучше выбрать выбрать традиционную квартиру.

Рынок жилой и коммерческой недвижимости невероятно обширен. Предлагая объекты жилья, риелторы зачастую называют квартиру апартаментами. Этот термин становится своеобразным символом успеха, роскоши, независимости и богатства.

Но одинаковы ли эти понятия - квартира и апартаменты? Даже самый поверхностный взгляд определит, что это абсолютно разные вещи. Рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры. Определим, насколько существенны эти различия, и почему следует четко разграничивать эти понятия.

Что такое квартира?

Общепринятым считается следующее определение. Квартира - это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду. Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация. Квартиры неодинаковы, они отличаются друг от друга различным расположением в городе, площадью, типом строения жилого здания, его этажностью и многими другими параметрами. Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один определенный сегмент - жилая недвижимость, или жилой фонд.

Предложений по продаже квартир на отечественном рынке недвижимости достаточно: это и и вторичное жилье. Квартиры, выставленные на продажу, могут быть превосходно отремонтированы, но, как правило, не меблированы.

Апартаменты: что это такое

Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами. Это элитный недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей. Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

Иными словами, апартаменты - это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру. И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, и других объектов инфраструктуры.

Этот весьма популярен в курортных зонах и мегаполисах. Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города.

Потенциальному покупателю предлагаются различные типы апартаментов, наиболее распространены из них с одной спальней и западные варианты «студио», в которых гостиная совмещается с кухней. Впрочем, на рынке продаются апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения. Разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что покупатель апартаментов приобретает жилое помещение с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой.

Юридический статус апартаментов

В российском законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано достаточно пространное определение. Им признается отдельное помещение в составе недвижимого имущества, пригодное для проживания на постоянной основе и соответствующее установленным нормативам санитарных, технических и других эксплуатационных правил. Законодательство в качестве жилого предусматривает такие виды помещений: дом или его часть, квартира или доля в ней, комната. Термин «апартамент» не относится к сегменту «жилая недвижимость». Иными словами, на вопрос про апартаменты: что это такое, - можно ответить, что это жилое помещение в нежилом доме.

Отличия квартиры от апартаментов

Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:

• по требованиям постановления Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м 2 , а количество комнат - 2 и более, обязательным считается наличие санузла и кухни;
• подобных требований не предъявляется к квартире, в которой может быть всего одна комната значительно меньшей площадью.

Более детально рассмотрим каждое отличие апартаментов от квартиры.

Стоимость

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости. В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения - на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций. Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.

Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

Особенности регистрации

Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются.

Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.

Отсутствие объектов социальной значимости

Решая, какое приобретение выгоднее - апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов - застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.

Притом что риелторами эта проблема обычно не поднимается или сглаживается уверениями, что застройки апарт-отелей осуществляются в районах с устоявшейся инфраструктурой, не стоит о ней забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, и социальные объекты не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей.

Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.

Разрешение на перепланировку апартаментов не требуется

Чем отличаются апартаменты от квартиры еще? Тем, что необходимость или возможность перепланировки этих помещений регламентируются общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которому разрешения не требуется, если предполагаемые изменения не несут конструктивных перемен и не меняют уровень надёжности и безопасности нежилого здания. И если отсутствие разрешений весьма упрощает проведение переустройств в помещении апартаментов, то существует немало проблем в организационных особенностях функционирования подобных зданий.

Сложности управления нежилыми зданиями и разница в величине налога на имущество

Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и др.) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. Для апартаментов такая норма не предусмотрена. Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, и он может навязывать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании.

К тому же принятым законодательством с 2015 года весьма существенно повышается налог на имущество, расчет которого теперь будет осуществляться исходя из И если ставка налога на жилье составляет 0,1% и применяются довольно впечатляющие льготы, то нежилая недвижимость, к которой относятся и апартаменты, облагается по значительно более высокой ставке.

Характер приобретения

Отличие апартаментов от квартиры проявляется и в целях приобретения. Покупка апартаментов, как правило, носит инвестиционный характер, т. е. в большинстве случаев они покупаются для получения прибыли, в то время как приобретение квартиры носит ярко выраженную социальную подоплеку - проживание.

Если владелец апартаментов регистрируется в качестве ИП и декларирует доходы от сдачи имущества в аренду, то права на освобождение от налогов при реализации этих помещений он не имеет, даже если они находились в собственности более 3 лет.

Осознавая различия, потенциальному покупателю проще решить, какое помещение ему подходит больше - апартаменты или квартира. Что лучше именно для него и преследуемых им целей, знает только он. От характера приобретения, возможностей, необходимости или других условий зависит статус покупаемого имущества. Теперь, обдумывая будущее приобретение, можно четко представить, чем отличаются апартаменты от квартиры.

Несколько лет назад на рынке недвижимости появились такие особые объекты, как апартаменты. С этим понятием все привыкли ассоциировать некое элитное жилье с панорамным остеклением или шикарные номера в зарубежных отелях. Отчасти это так когда-то и было, но сегодня все кардинально поменялось, и уже понять, в чем разница между обычной квартирой и апартаментами в 2019 году не так-то просто.

Что такое апартаменты и к какому типу недвижимости они относятся?

Для того чтобы разобраться в поставленном вопросе необходимо вначале выяснить, что же такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры. Обращаясь к различным источникам, можно выяснить, что данный термин имеет французские или итальянские корни, а на русский переводится просто как «квартира» . Словарь Ушакова определяет апартамент, как большую комнату или покой. Однако это никак не объясняет в чем юридическая разница между апартаментами и квартирой.

Если обратиться к российскому жилищному законодательству, то можно легко выяснить, что под жилыми помещениями понимаются:

• жилой дом или его часть;
• квартира либо ее часть;
• комната.

Данный список исчерпывающий и апартаментов в нем нет. Стало быть, этот вид недвижимости по закону нельзя отнести к жилому фонду. Однако такие помещения используются именно для проживания и оборудованы всеми необходимыми удобствами. Чтобы приблизится к пониманию, в чем разница между апартаментами и квартирой, необходимо разобраться, в каких зданиях находятся эти объекты и каково их функциональное назначение.

Если взять зарубежный опыт, то можно увидеть, что за границей к апартаментам относят недвижимость для временного проживания с гостиничным обслуживанием. Частично это справедливо и для России. Например, приказ Министерства культуры, который классифицирует объекты туристической индустрии, содержит понятие апартаментов, которое заметно отличается от определения гостиничного номера. К ним относятся помещения с площадью не менее 40 квадратных метров, состоящие из двух или более комнат, оборудованные мебелью, санузлами и всем необходимым для временного проживания.

Иногда такие жилые блоки расположены в офисных зданиях или в крупных деловых центрах. Они предназначены для проживания сотрудников, командированных из других городов для выполнения тех или иных временных функций. Апартаменты предоставляются и для персонала, не обладающего собственным жильем.

Сегодня в крупных городах можно встретить новостройки, состоящие целиком из апартаментов, которые отличаются от квартир тем, что имеют большую коммерческую ценность. Состоятельные люди инвестируют в строительство или покупку такой недвижимости для последующего извлечения прибыли.

Таким образом, ответ на вопрос, что значит апартаменты, а не квартира, можно сформулировать следующим образом. Помещение, предназначенное для временного проживания с отдельным входом, входящее в гостиничный комплекс квартирного типа или расположенное в административном здании, принято называть апартаментами . В отличии от квартиры, оно не относятся к жилому фонду.

Минусы и плюсы апартаментов

Рассмотрим в чем отличие апартаментов от квартиры в практическом плане: плюсы и минусы приобретения такой недвижимости. Как было установлено ранее, апартаменты не относятся к жилому фонду. Именно из этого обстоятельства и вытекают имеющиеся недостатки данных объектов:

• оформить в них постоянную регистрацию по месту жительства невозможно. Правда препятствий для временной регистрации по месту пребывания нет никаких, если помещение имеет гостиничное обслуживание. Как и в любом номере отеля, в апартаментах можно временно прописаться на срок до 5 лет. Отсутствие же хотя бы временной регистрации может создать проблемы с устройством детей в школу или детский сад, получением полиса ОМС для обслуживания в медицинских учреждениях;
• к коммерческой недвижимости неприменимы тарифы ЖКХ, которые используются для жилых помещений. В связи с этим платить за коммунальные услуги приходится гораздо больше, чем в случае с квартирой той же площади. Разница может достигать в некоторых городах до 20%;
• не очень дружелюбно относится к коммерческой недвижимости и налоговое законодательство. Так ставка имущественного налога на апартаменты составляет 0,5% в отличие от квартиры, за которую взимается только 0,1% от базы, которая у коммерческой недвижимости, впрочем, меньше в 1,44 раза. Расчет вычета при продаже производится по правилам для нежилого помещения. При этом вычет при покупке предоставляется, как и для квартиры – в размере 2 млн. рублей;
• в чем апартаменты еще хуже квартиры, так это в том, что застройщики не обязаны организовывать инфраструктуру соцкультбыта в местах строительства таких объектов. По этой причине детские сады, школы и поликлиники могут быть на значительном удалении от комплексов, а подъездные пути могут и вовсе отсутствовать;
• закон не распространяет нормы САНПИН, предусмотренные для жилых помещений, на апартаменты, что развязывает руки застройщикам. Ведь им нет необходимости соблюдать уровень освещенности, шумоизоляции и другие обязательные параметры;
• при долевом строительстве апартаментов статус дольщиков кардинально отличается от такового, если бы дом был с квартирами. Они просто не признаются пострадавшими по параметрам Минрегиона в случае банкротства застройщика.

Список минусов достаточно внушительный, но в чем же преимущество апартаментов перед квартирой, что спрос на них растет с каждым годом. Здесь все просто, ведь отсутствие необходимости соблюдения множества формальностей при строительстве очень сильно снижает себестоимость такой недвижимости. При этом конечному покупателю нужно заплатить за апартаменты гораздо меньшую сумму при покупке, что выгодно отличается от приобретения квартиры . Это дает возможность не только приобрести относительно дешевое жилье, но и неплохо зарабатывать на сдаче его в аренду.

Посмотреть полезное видео

Стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры?

Многие люди задаются вопросом, что лучше апартаменты или квартира? Однако, этот вопрос не совсем корректен. Это примерно то же самое, что сравнивать терапевта и стоматолога. Вроде оба врачи, но задачи совершенно разные. На практике квартиру лучше покупать тем, у кого нет другого постоянного жилья . Ведь наличие именно жилого помещения гарантирует постоянную прописку и, как следствие, бесплатный доступ к различным социальным нуждам семьи.

Если постоянная прописка уже имеется, то вопрос, что выбрать апартаменты или квартиру, уже не так однозначен. В данном случае коммерческую недвижимость можно приобрести для следующих целей:

• для собственного проживания ввиду близости к месту работы или учебы, либо по причине более комфортных условий. При этом постоянную квартиру вполне можно сдавать;
• для сдачи в аренду с целью извлечения коммерческой прибыли;
• для организации гостиничного бизнеса.

Именно коммерческая составляющая определяет основную причину, почему строят апартаменты, а не квартиры, особенно в Москве.

Ответы на некоторые вопросы

Принимая во внимание, все изложенное выше, можно ответить на вопрос, студия – это апартаменты или квартира? Все зависит от юридического статуса, а не от планировки. Ведь студия – это помещение для проживания, не имеющее перегородок, то есть свободной планировки. Оно может относиться как к жилому фонду, так и к коммерческой недвижимости . В первом случае это квартира, а во втором апартаменты.

Еще один актуальный вопрос, можно ли перевести апартаменты в квартиру в 2019 году, и какова цена данной процедуры. Возможность перевода нежилого помещения в жилое закреплена в жилищном законодательстве. При этом следует иметь в виду, что процедура достаточно сложная. Главное препятствие – обеспечить полное соответствие санитарным нормам, например, солнечный свет должен попадать в каждую жилую комнату помещения не менее 2 часов в день. Поэтому апартаменты, которые отличаются недостаточной инсоляцией, перевести в статус квартир никак нельзя. Кроме того, на объект недвижимости не должно быть наложено никаких обременений третьими лицами.

В случае, когда все нормы соблюсти удается, можно попытаться осуществить перевод. Для этого потребуется обратиться в жилищный департамент своего города с заявлением . К нему придется приложить следующие документы:

• техпаспорт на недвижимость;
• правоустанавливающие документы;
• поэтажный план здания;
• проект перепланировки, если планируется ее провести.

Кроме этого необходимо пройти согласования в различных службах и госучреждениях, после чего представить соответствующие справки. На все это может уйти не один месяц, а потраченные средства сведут на нет выгоду при покупке апартаментов вместо квартиры. Кроме того, успех мероприятия не гарантирован. Поэтому перевод в индивидуальном порядке экономически не обоснован . Правда, были случаи, когда собственники массово обращались к застройщику с соответствующей коллективной просьбой о переводе апартаментов в статус жилых помещений еще на этапе строительства до ввода дома в эксплуатацию. При этом их вопрос решался положительно.

Таким образом, апартаменты отличаются от квартиры отсутствием статуса жилого помещения . Стоят они дешевле, но приобретать их лучше при наличии постоянной прописки в другом месте. Ведь перевести нежилое помещение в жилое достаточно сложно, а часто и вовсе невозможно. При этом, покупка апартаментов является очень выгодной инвестицией в недвижимость, так как спрос на арендное жилье всегда очень большой.